Otrokovice jednají o odkupu funkcionalistického Společenského domu v Baťově. Hlavní překážky: rozdílné odhady ceny (116 vs 76,2 mil.), zástavy a náklady na opravu (350–500 mil.). Rozhodnutí do konce 2026.

Otrokovice znovu zahájily jednání o odkupu Společenského domu v místní části Baťov. Funkcionalistická stavba z baťovské éry je dlouhodobě v dezolátním stavu a město ji chce získat, aby ji opravilo a znovu nabídlo veřejnosti. Hlavními překážkami jsou požadovaná cena a zástavy věřitelů.

Společenský dům má pro Otrokovice zvláštní význam. Je to jediná kulturní památka ve městě a zároveň výrazná dominanta Baťova. V rámci regionálních témat Zpráv Zlín patří kauza mezi nejsledovanější v celém Zlínském kraji.

Politický souhlas už padl, teď se řeší peníze

V prosinci 2025 zastupitelé schválili, že město o koupi Společenského domu stojí, a uložili radnici pokračovat v jednáních. Podle vedení radnice je situace nyní blíže dohodě než kdy dříve.

Majitelé nabídli objekt městu v létě 2025 a od té doby je hlavním sporem cena. Majitelé se odvolávají na znalecký posudek, který oceňuje budovu na 116 milionů korun. Radnice tvrdí, že toto ocenění je nadsazené; podle ní znalec posuzoval jednotlivé části budovy odděleně a porovnával je s tržními nabídkami, které neodpovídají prodeji tak velkého objektu jako celku.

Město si proto nechalo zpracovat vlastní posudek, který ocenil budovu na 76,2 milionu korun. Majitelé tento odhad zpochybňují a upozorňují například na růst cen nemovitostí. Uvádějí také, že objekt nabízejí i soukromým zájemcům za cenu kolem 120 milionů korun.

Zástavy a insolvence: město chce čistý převod

Problém představují také dluhy a zástavní práva. Z veřejně dostupných údajů vyplývá, že Společenský dům je zatížen zástavami více věřitelů. Největší z nich se týká firmy Krodos Servis a činí 13,4 milionu korun. Další pohledávku ve výši 4,3 milionu korun eviduje Česká správa sociálního zabezpečení přes zlínské pracoviště.

Radnice počítá s tím, že při případném nákupu musí získat budovu bez exekucí a zástav. Majitelé naopak tvrdí, že sporné závazky chtějí před prodejem vyřešit.

Oprava může stát stovky milionů

Nákup budovy by byl teprve prvním krokem. Otrokovice odhadují, že samotná rekonstrukce by stála zhruba 350 až 500 milionů korun. Město doufá, že na rozdíl od současného vlastníka bude schopné na obnovu čerpat dotace.

Jelikož jde o památkově chráněný objekt, opravy budou pod dohledem památkářů. Klíčové bude zachování hodnotných prvků domu, podoby fasády i částí interiérů. S přípravou a realizací oprav se počítá i s účastí Národního památkového ústavu, což zvýší náklady a zkomplikuje přípravu projektu.

Dvě varianty využití: koleje, nebo kultura a služby

Otrokovice zatím počítají se dvěma základními scénáři využití. V obou variantách by v přízemí zůstaly obchody a provozy typu restaurace nebo kavárna. Rozdíl je v tom, co by bylo ve vyšších patrech.

První varianta počítá s kombinací vzdělávání a ubytování. Prostory by mohly sloužit pro přednášky a akce Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně, v horních patrech by pak mohly vzniknout vysokoškolské koleje.

Druhá varianta počítá s kulturním a komunitním využitím — společenským centrem, menším muzeem, prostorami pro podnikání a vzdělávání či zázemím pro některou z městských institucí. V nejvyšších patrech se uvažuje o bydlení pro seniory.

Kdy padne rozhodnutí

Jednání mezi radnicí a majiteli nadále probíhají. Obě strany hovoří o hledání kompromisu a cíl mají jasný: do konce roku 2026 chtějí vědět, zda se prodej městu podaří dotáhnout, nebo zda objekt zamíří jinam.