Kauce, energie, služby... Tohle všechno může váš rozpočet pořádně zatížit. Překvapení v podobě nečekaných výdajů nikoho nepotěší, zvlášť když přijdou hned po stěhování.

Hledáte pronájem bytu ve Zlíně 3+1? Projdeme si spolu všechny ty "neviditelné" položky, které byste měli znát předtím, než podepíšete nájemní smlouvu na vysněný byt.

Kauce při pronájmu

Ve Zlíně požadují majitelé bytů 3+1 kauci obvykle ve výši dvou až tří nájmů. Kolik to dělá v číslech? Při průměrném nájmu kolem 15 000 Kč za byt 3+1 si připravte zhruba 30 000 až 45 000 Kč jako zálohu. Dost peněz, že?

Co na to zákon? Ten říká, že kauce může být maximálně ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Pronajímatel vám ji musí vrátit do 30 dnů od ukončení nájmu, ale může si strhnout peníze za poškození bytu nebo dlužné nájemné.

Zkušenost z praxe nicméně ukazuje, že mnozí majitelé si vymýšlejí různé důvody, proč kauci nevrátit v plné výši. Proto si při nastěhování vždy foťte stav bytu! Každou prasklinu, každý flek na koberci, vše.

Dá se o výši kauce vyjednávat? Rozhodně ano! Když působíte solventně a seriózně, majitel může slevit. Zkuste nabídnout něco na oplátku – třeba pomoc s drobnými opravami nebo údržbou.

Náklady na energie

Kolik protopíte v bytě 3+1 ve Zlíně? Záleží na lokalitě a typu budovy. Panelák na Jižních Svazích má jiné vlastnosti než cihlový dům v centru.

Průměrná česká domácnost protopí kolem 25 GJ ročně. To vás při současných cenách vyjde na cca 20 000 Kč ročně při centrálním vytápění. Máte vlastní kotel? Počítejte s podobnou částkou, ale výhodou je možnost regulace.

Elektřina v běžném bytě 3+1 vás měsíčně vyjde na 1 500 až 2 500 Kč. Všímáte si rozdílu v ceně dodavatelů? Ve Zlíně působí několik firem, proto porovnejte jejich nabídky. O průměrné spotřebě elektřiny v domácnostech se jinak můžete dočíst zde.

Voda a stočné stojí zlínskou domácnost v průměru kolem 300 Kč měsíčně na osobu. Jste čtyřčlenná rodina? Vynásobte to čtyřmi a máte další položku v rozpočtu.

Poplatky za služby

Co se týče fondu oprav, ten se ve Zlíně liší dům od domu. V novějších bytových domech počítejte s 20-30 Kč za metr čtvereční měsíčně. U bytu 3+1 s plochou 75 m2 tak měsíčně zaplatíte kolem 1 500 až 2 250 Kč.

Úklid společných prostor si v některých bytových domech ve Zlíně obyvatelé zajišťují sami podle rozpisu, případně jej zajišťuje soukromá firma. Příspěvek na ni činí kolem 200 Kč.

Máte v domě výtah? Ten stojí na údržbě a revizích kolem 100 Kč měsíčně na byt. Připočtěte si také poplatek za odvoz odpadu. Ten činí ve Zlíně aktuálně 900 Kč za osobu a rok.

Pokud jde o internet, za kvalitní připojení ve Zlíně dáte od 400 do 700 Kč měsíčně. Chcete i televizi? Připočtěte dalších 200 až 500 Kč podle vybraného balíčku.

Je vždy na dohodě mezi vámi a majitelem, jestli budete tyto poplatky platit samostatně, nebo budou zahrnuty již v ceně nájmu.

Další skryté náklady

• Pojištění domácnosti – praskne hadička u pračky a vytopíte sousedy pod vámi? Bez pojištění domácnosti by vás to stálo desetitisíce. Za dobré pojištění přitom zaplatíte jen 200-300 Kč měsíčně.
• Kdo platí opravy v bytě? Podle zákona hradí nájemce drobné opravy do 1 000 Kč. Prasklá žárovka, ucpaný odpad, rozbité těsnění? To je na vás. Protékající záchod už by měl zaplatit majitel.
• Stěhování a vybavení - Stěhovací firma ve Zlíně vyjde na 5 000 až 10 000 Kč. Nemáte nábytek? Za základní vybavení bytu 3+1 počítejte s částkou od 50 000 Kč výše.
• Realitní kanceláře ve Zlíně si často účtují provizi ve výši jednoho nájmu. Ne vždy ji platí nájemce, ale dobře si tohle ověřte předem!

Praktické rady pro nájemce

Jak zjistíte skutečné náklady předem? Zeptejte se přímo předchozích nájemníků! Potkáte je při prohlídce? Využijte toho. Požádejte majitele nebo realitku o vyúčtování energií z minulého roku.

Na co se ptát při prohlídce? Zajímá vás skutečná spotřeba, ne odhady. "Kolik přesně stály energie v minulé zimě?" "Kolik činily zálohy a kolik byl nedoplatek?" Tyhle otázky vám dají mnohem lepší představu než obecné fráze.

V nájemní smlouvě si pohlídejte jak výši nájmu, tak i způsob vyúčtování služeb. Bude rozúčtování podle počtu osob, podle plochy, nebo podle skutečné spotřeby?

Nejlepší bude zeptat se vašich budoucích sousedů. Ti vám řeknou, jak to v domě chodí doopravdy. Proběhly nějaké opravy? Plánují se rekonstrukce, které by zvýšily fond oprav?

Sezónní výkyvy v nákladech

Zimní měsíce vás ve Zlíně vyjdou na mnohem víc než léto. Rozdíl je klidně 2 000 až 3 000 Kč měsíčně v účtech za vytápění. Topná sezóna trvá obvykle od října do dubna.

Jak se na to připravit? Nejlepší způsob je vytvořit si finanční rezervu během letních měsíců. Nebo požádat pronajímatele o rozložení plateb rovnoměrně po celý rok.

Chcete ušetřit? V zimě pomůže zateplení oken izolační páskou nebo instalace termostatů. V létě zase pravidelné větrání brzy ráno nebo pozdě večer, kdy je chladněji.

Srovnání nákladů podle lokalit

Bydlení v centru Zlína vás vyjde dráž než na okraji. Rozdíl? Nájem 3+1 v centru stojí kolem 16 000 - 18 000 Kč, zatímco třeba v Malenovicích 12 000 - 14 000 Kč.

Zajímavé je, že starší cihlové domy v centru mívají často vyšší náklady na vytápění než zateplené paneláky na Jižních Svazích. Platíte víc za prestiž adresy, ale připlatíte si i za energie.

Na Jižních Svazích máte výhodu dobrého napojení na MHD, což vám ušetří náklady na dopravu. V Malenovicích zase najdete levnější nákupní možnosti.

A co dál s vaším zlínským hnízdečkem?

Pronájem bytu 3+1 ve Zlíně vás celkově vyjde na 20 000 - 30 000 Kč měsíčně včetně všech nákladů. Překvapení? Možná ano, ale teď už víte, na co se připravit.

Pamatujte - čtěte smlouvy pořádně, ptejte se na všechno, co vás zajímá, a nebojte se vyjednávat. Pronajímatelé často očekávají smlouvání a mají prostor pro ústupky.

A pokud možno, najděte si byt přímo od majitele, bez realitky. Ušetříte provizi a často narazíte na férovější podmínky. Stačí sledovat místní facebookové skupiny nebo nástěnky ve firmách.

Když budete vědět, co vás čeká, zvládnete to s přehledem. Hodně štěstí při hledání vašeho nového domova!