Za byty se v Plzeňském kraji platí víc než za domy

Vyplývá to z dlouhodobého srovnání kupních cen za metr čtvereční. Nejdražší bydlení je přímo v Plzni.

Vyplývá to z dlouhodobého srovnání kupních cen za metr čtvereční, které zveřejnil Český statistický úřad. Podle dat z let 2021 až 2023 je nejdražší bydlení v Plzni a jejím bezprostředním okolí, zatímco nejlevnější rodinné domy bylo možné pořídit na Tachovsku a byty pak na Domažlicku.

Přesto právě Tachovsko zaznamenalo nejvyšší tempo růstu cen bytů – během sledovaného období se jejich hodnota zvýšila téměř o 24 procent. Naopak v samotné Plzni, která je i přes svou cenovou hladinu dlouhodobě nejžádanější lokalitou v kraji, se ceny zvýšily nejméně.

Byty versus domy: ceny se mění, trend zůstává

Zajímavý trend zaznamenal statistický úřad i při srovnání cen bytů a rodinných domů. V letech 2020 až 2022 byla v Plzeňském kraji průměrná kupní cena bytů vyšší než u domů. Největší nárůst bytových cen za toto období proběhl v roce 2022 na Klatovsku (o 74,5 %) a v okrese Plzeň-jih (o 71,9 %).

Rok 2024 přinesl oživení trhu

Po dvou letech nejistoty spojené s pandemií a válkou na Ukrajině se trh s nemovitostmi v roce 2024 opět rozhýbal. „Letošní rok se vyznačuje živým trhem. Lidé opět kupují a prodávají, a to i přes rostoucí ceny,“ potvrzuje Jan Štěpánek z realitní kanceláře TAURUM.

Podle Pavla Kučeráka z NOVIS reality se na trh vrátili i investoři. „Ceny bytů rostou, a někdy jsme sami překvapeni, za jaké částky jsou kupující ochotni byty pořídit. Převážnou většinu kupujících ale tvoří lidé, kteří hledají bydlení pro vlastní potřebu.“

Byty na vrcholu, domy stagnují

Portál Reality.iDNES.cz uvádí, že v listopadu 2024 se průměrná cena bytů v Plzeňském kraji pohybovala kolem 65 000 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 8 %. Rodinné domy naopak cenově stagnují a zůstávají pod rekordními hodnotami z roku 2022.

„Byty jsou drahé a tlačeny vysokou poptávkou. Rodinné domy se prodávají pomaleji,“ popisuje realitní expert Jan Štěpánek. Dodává, že investoři dnes více spekulují na budoucí růst hodnoty než na okamžitý výnos.

Plzeň táhne, Rokycany překvapují

Nejvyšší průměrná cena bytů v kraji je tradičně v Plzni – ta v roce 2024 překročila hranici 75 000 Kč za m2. Naproti tomu v Domažlicích ceny stagnují nebo dokonce mírně klesají. V okrese Rokycany se však poptávka i ceny výrazně zvýšily.

„Cokoliv jsme v Rokycanech nabrali, se prodalo okamžitě, často formou aukce,“ uvádí Štěpánek a dodává, že blízkost k Plzni zvyšuje atraktivitu této oblasti.

Nájemní trh v pohybu

Nájemní bydlení v Plzni zažívá boom. Roste jak počet nabízených bytů, tak samotné ceny. „Byty se stále pronajímají rychle, a poptávka zůstává vysoká – zejména ze strany mladých rodin a cizinců,“ říká Jan Štěpánek. Pavel Kučerák upozorňuje na nový trend: „Zvýšil se i zájem o pronájem rodinných domů, což v minulých letech nebylo běžné.“

Pozemky, činžovní domy a garáže: smíšený vývoj

Na trhu s pozemky převládá zájem o zasíťované parcely připravené k okamžité výstavbě. Nezasíťované pozemky se prodávají hůře. Činžovní domy v Plzni zůstávají atraktivní investicí, přičemž většina majitelů upřednostňuje prodej celého objektu.

Ceny garáží se pohybují v rozmezí od 300 000 do 800 000 korun. V Klatovech jsou téměř srovnatelné s Plzní, což je podle odborníků překvapivé.